[수지구 죽전동 아파트 분석] 도담마을 뜨리에체7단지 / 죽전역 8분, 탄천 8분, 보정동 카페거리와 가까움

안녕하세요 쎄쎄미의 부동산 공부입니다.

오늘은 용인시 수지구 죽전동에 위치한 도담마을 뜨리에체7단지 아파트를 분석해 보고자 합니다.

아파트 분석 순서는 아래와 같습니다.

 

1. 물건 기본 조사

2. 위치 분석

3. 아파트 분석

4. 매매 점수

 

 

 

 

1. 물건 기본 조사

물건지 주소

- 경기도 용인시 수지구 죽전동 414

 

 

공급/전용 면적

- 81.49㎡/59.99㎡(전용률 74%)

- 24.65평/18.14평(전용률 74%)

 

 

2. 위치 분석

교통

지하철

- 죽전역: 대중교통 8분 (도보 4분 + 마을버스 4분), 도보 14분

- 수지구청역: 대중교통 20분 (도보 11분 + 마을버스 9분)

 

 

버스

아파트 정문 앞에 죽전역으로 가는 마을버스가 있습니다.

 

 

아파트 길 건너편에 오리역, 미금역, 수지구청 근처로가는 마을버스 정차합니다.

 

 

업무지구 접근성

- 죽전역 ~ 강남역: 32분

- 죽전역 ~ 판교: 18분

- 도담마을 뜨리에체7단지 ~ 죽전역: 8분

도어 투 도어로 40분 안에 업무지구에 도착 가능합니다.

 

- 수지구청역 ~ 강남역: 25분

- 수지구청역 ~ 판교: 11분

- 도담마을 뜨리에체7단지 ~ 수지구청역: 15분

도어 투 도어로 40분 안에 업무지구에 도착 가능합니다.

 

 

교육환경

- 용인신촌초등학교: 도보 7분

- 대지중학교: 686m, 학업 89.6%

- 용인신촌중학교: 961m, 학업 91.6%

배정받는 중학교의 수준은 평균보다 높습니다.

 

 

편의시설

대형편의시설 및 문화시설

- 죽전역: 이마트, 신세계백화점, CGV신세계경기점

- 오리역: 홈플러스

대중교통으로 20분 내외로 대형 편의시설을 이용할 수 있습니다.

죽전역에 대형편의시설이 몰려있는 것이 좋습니다.

 

 

시장

도보 7분 거리에 상권이 형성되었습니다.

대부분 음식점 또는 병원이 있습니다.

 

 

실제 모습은 아래와 같습니다. 상권이 크게 형성되어 있으며 주말에 유동인구가 있었습니다.

특히 보정동 카페거리는 완전 번화가였습니다.

 

 

병원

5.7km 떨어진 곳에 종합병원인 강남병원이 있습니다.

 

 

지형

2~4도의 얕은 경사와 오르막길이 있습니다.

 

 

자연환경

도보 7분 거리에 탄천이 있습니다.

 

 

 

 

3. 아파트 분석

세대 수

- 430세대(총6개동)

 

년식

- 1999 (23년차)

 

동 구성

 

 

 

 

4. 매매 점수

매매할 아파트를 쉽게 선택하기위해 점수화를 시켰습니다.

교통, 위치, 아파트 자체, 호재 그리고 마음이 이끌리는 정도를 수치화했습니다.

중요한 요소일수록 가중치를 높게 주었습니다.

해당 아파트의 총 점수는 17점입니다.