[③ 기흥구 임장] 구갈동, 신갈동 / 동부, 두원, 구갈동 한양, 기흥역롯데캐슬레이시티, 기흥역더샵, 힐스테이트기흥

쎄쎄미의 부동산 공부, 기흥구 임장입니다. 임장 지역은 경기도 용인시 기흥구 구갈동, 신갈동입니다.

이번 글 순서는 아래와 같습니다.

 

1-1. 구갈동 개요 및 특징

1-2. 신갈동 개요 및 특징

2. 임장 경로 및 포인트

3. 임장 실제 사진 및 설명

 

 

 

 

1-1. 구갈동 개요 및 특징

구갈동은 신갈역, 기흥역 수인분당선이 지나갑니다.

기흥역과 신갈역 사이에 기흥구청이 있습니다. 기흥역 주변에 AK플라자가 있습니다.

23년 9월 기준 평균 평당 매매가는 2,062만 원이며 평균 평당 전세가는 1,145만 원입니다.

평균 전세율은 55%입니다.

넓은 골프장이 있으며 아래쪽에 신갈천이 흐르는 것이 특징입니다.

 

 

대장아파트는 힐스테이트 기흥입니다. 밑에서 대장아파트를 자세히 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

1-2. 신갈동 개요 및 특징

신갈동엔 신갈역 수인분당선이 지나갑니다. 경부고속도로를 기준으로 좌우가 나뉩니다.

23년 9월 기준 평균 평당 매매가는 1,749만 원이며 평균 평당 전세가는 1,038만 원입니다.

평균 전세율은 59%입니다.

 

 

대장아파트는 기흥더샵프라임뷰입니다. 

 

 

 

 

2. 임장 경로 및 포인트

임장 경로는 분홍색 선으로 나타냈습니다.

기흥역 주변 상권 분위기를 파악했고 구갈동, 신갈동의 전반적인 분위기를 확인했습니다.

아파트는 동부, 두원, 구갈동 한양, 기흥역롯데캐슬레이시티, 기흥역더샵, 힐스테이트기흥을 다녀왔습니다.

 

 

 

 

3. 임장 실제 사진 및 설명

동부
연식: 1992-12(30년차)
세대수: 200세대(총3개동)
역 까지 거리: 기흥역 / 174m
평형: 23
시세 (23평 기준): 매매 7억 3,000 / 전세 2억 6,000

기흥역과의 거리가 매우 가깝습니다. 그래서 기흥역 AK 플라자를 이용할 수 있습니다.

앞에 신갈천이 있어 산책하기도 용이합니다. 바로 앞에 큰 버스 정류장이 있어 교통편이 편리한데요.

동부 아파트가 있는 곳은 재건축 현황 3단계 정비구역으로 지정되었습니다.

 

 

아파트 곧장 옆 상권이 발전하지 않아 길을 건너 기흥역 상권을 이용해야만 합니다.

 

 

두원
연식: 1994-06(29년차)
세대수: 114세대(총3개동)
역 까지 거리: 기흥역 / 380m
평형: 24 / 31
시세 (24평 기준): 매매 5억 2,000 / 전세 3억

기흥역과의 거리가 가까워 기흥역 AK 플라자를 이용할 수 있습니다.

다만 재건축 호재가 없으며 세대수가 적어 재건축이 어려울 것으로 보인입니다. 아파트 주변에 형성된 상권은 없습니다.

 

 

구갈동 한양
연식: 1993-12(29년차)
세대수: 624세대(총10개동)
역 까지 거리: 기흥역 / 480m
평형: 28 / 30, 31, 35
시세 (28평 기준): 매매 5억 6,000 / 전세 3억

기흥역과 거리가 가까우며, 재건축 현황 3단계 정비구역으로 지정되었습니다.

아파트 뒤편에 상권이 있는데요, 상권의 질이 좋지는 않습니다.

 

 

기흥역롯데캐슬레이시티
연식: 2017-11(5년차)
세대수: 260세대(총2개동)
역 까지 거리: 기흥역 / 118m
평형: 34 / 86, 98
시세 (34평 기준): 매매 7억 7,000 / 전세 4억 7,000

기흥역과의 가리가 매우 가까우며 앞에 ak플라자가 있습니다.

ak 플라자 외 아파트 주변 상권은 발전해 있지 않습니다.

앞에 신갈천이 있으며 산책하기 수월합니다.

 

 

기흥역더샵
연식: 2018-11(4년차)
세대수: 1219세대(총6개동)
역 까지 거리: 기흥역 / 358m
평형: 30 / 35, 39, 72
시세 (30평 기준): 매매 7억 5,000 / 전세 4억 6,000

기흥역과의 거리가 가까우며 뒤편에 신갈천이 흘러 산책하기 좋습니다.

다만 주변 아파트와 세대수에 비해 상권이 부족해 보였습니다.

 

 

기흥역

기흥역에서 많이 하차했습니다.

역 개찰구가 8개 있으며, 3,4,5,9번 출구 쪽에 ak 플라자와 신축 아파트들이 많았습니다.

 

 

강남대역 상권

강남대역엔 유동인구가 별로 없으며 젊은 학생들이 조금 보였습니다.

병원, 골프장, 음식점, 유흥업소가 있었습니다.

 

 

신갈동 상권

유동인구가 없었습니다.

작은 가게들로 이루어져 있고 주로 식당과 유흥 주점이 많았습니다.