[기흥구 신갈동 아파트 분석] 양현마을 신안,풍림 / 47분 안에 강남역과 판교역 출근 가능

안녕하세요 쎄쎄미의 부동산 공부입니다.

오늘은 용인시 기흥구 신갈동에 위치한 양현마을 신안,풍림 아파트를 분석해 보고자 합니다.

아파트 분석 순서는 아래와 같습니다.

 

1. 물건 기본 조사

2. 위치 분석

3. 아파트 분석

4. 매매 점수

 

 

 

 

1. 물건 기본 조사

물건지 주소

- 경기도 용인시 기흥구 신갈동 158

 

 

공급/전용 면적

- 83.27㎡/59.96㎡(전용률 72%)

- 25.18평/18.13평(전용률 72%)

 

 

 

 

2. 위치 분석

교통

지하철

- 신갈역: 대중교통 10분 (도보 8분 + 마을버스 2분), 도보 11분

- 구성역: 대중교통 16분 (도보 7분 + 마을버스 9분)

 

 

버스

아파트 바로 앞에 미금역, 오리역, 보정역, 죽전역, 수지구청역으로 가는 마을버스가 정차합니다.

 

 

업무지구 접근성

- 신갈역 ~ 강남역: 36분

- 신갈역 ~ 판교: 23분

- 양현마을 신안,풍림 ~ 신갈역: 11분

도어 투 도어로 47분 안에 업무지구에 도착 가능합니다.

 

 

 

 

교육환경

- 산양초등학교: 도보 2분

- 구갈중: 141m, 학업 84.3%

- 신갈중: 405m, 학업 68.2%

배정받는 중학교의 수준은 평균보다 높지 않으며, 신갈중은 낮습니다.

 

 

편의시설

대형편의시설 및 문화시설

- 구성역: 트레이더스 홀세일 클럽 구성점 (대중교통 14분)

- 기흥역: AK 플라자 (대중교통 12분)

- 기흥역: 롯데시네마 (대중교통 12분)

대중교통으로 20분 내외로 대형 편의시설을 이용할 수 있습니다.

 

 

상권

도보 17분거리에 신갈동 상권이 있습니다.

대부분 음식점 또는 병원이 있습니다.

 

 

병원

1.2km 떨어진 곳에 종합병원인 강남병원이 있습니다.

 

 

지형

평지입니다.

 

 

자연환경

도보 28분 거리에 탄천이 있고, 도보 30분 거리에 신갈천이 있습니다.

 

 

 

 

3. 아파트 분석

세대 수

- 776세대(총14개동)

 

년식

- 2001-05(22년차)

 

동 구성

 

 

 

 

4. 매매 점수

매매할 아파트를 쉽게 선택하기위해 점수화를 시켰습니다.

교통, 위치, 아파트 자체, 호재 그리고 마음이 이끌리는 정도를 수치화했습니다.

중요한 요소일수록 가중치를 높게 주었습니다.

해당 아파트의 총 점수는 9점입니다.