[① 수지구 분석] 교통, 인구, 일자리, 입주물량, 학군, 상권
쎄쎄미의 부동산 공부 1탄, 수지구 지역 분석입니다.
지역 분석 내용의 순서는 아래와 같습니다.
1. 특징
2. 교통
3. 행정구역
4. 인구 추이 및 구성
5. 매매가 전세가 추이
6. 일자리
7. 입주물량
8. 학군
9. 상권
1. 특징
용인시는 수지구, 기흥구, 처인구로 이루어져 있으며, 이 순서대로 서울에서 멀고 교통편도 다소 불편합니다.
용인시 중 수지구가 서울에서 가장 가깝고 교통도 편리하다 볼 수 있습니다.
탄천과 동막천, 성복천 등이 이 근방에서 만나 한강으로 흘러 들어갑니다.
경부고속도로를 중심으로 좌우로 나뉘는데요.
오른쪽에는 수인 분당선인 죽전역과 신세계백화점, 이마트가 있습니다.
과거에는 오른쪽 일대가 중심지 역할을 했죠.
하지만 왼쪽에 신분당선인 동천역, 수지구청역, 성복역, 상현역이 개통되면서 지금은 중심축이 넘어간 느낌입니다.
2. 교통
풍덕천동에 신분당선 수지구청역이 있습니다.
동천동에 신분당선 동천역이, 성복동에 신분당선 성복역이 있습니다.
죽전동에 수인분당선 죽전역이, 상현동에 신분당선 상현역이 있습니다.
3. 행정구역
총 7개의 동으로 구성되어 있습니다.
세대수가 많은 순은 풍덕천동>상현동>죽전동>동천동>성복동>신봉동이며
평당가가 높은 순은 풍덕천동>동천동>성복동>죽전동>상현동>신봉동입니다.
4. 인구 추이 및 구성
수지구의 인구수는 377,921명입니다.
인구수와 세대수는 점점 증가하는 추세입니다.
영유아~10대와 40대의 비중이 높은 것으로 보아 3인가구가 거주할 것으로 예상됩니다.
18년~23년, 총 5년간의 전출입을 확인했습니다.
수원시, 성남시, 화성시에서 전입하며 성남시, 수원시, 화성시로 전출합니다.
5. 매매가 전세가 추이
매매가와 전세가가 동반 상승 중입니다.
부동산 회복기에서 상승기로 이어질 때 나타나는 전형적인 모습을 보이고 있습니다.
6. 일자리
우선 수지구 거주자가 어디로 출퇴근할지 예상해야 합니다.
수지구에 있는 동천역, 수지구청역, 성복역, 상현역, 죽전역과 핵심 일자리 지하철역까지의 거리를 살펴보았습니다.
대게 40분 안에 도착해야 출퇴근이 용이하다고 보는데요.
40분 이내로 갈 수 있는 핵심 일자리 지하철 역은 강남, 판교입니다.
따라서 강남, 판교에 일자리를 둘 확률이 높습니다.
먼저 강남입니다. 역삼동과 양재동의 평균 연봉은 높은 편이며, 종사자수 또한 많습니다.
굵직한 대기업이 위치해 있습니다.
다음은 판교입니다.
삼평동과 정자동의 평균 연봉은 높은 편이며, 종사자수 또한 많습니다.
7. 입주물량
수지구의 입주물량을 먼저 알아보고, 수지구로 전출입하는 지역의 입주물량을 확인하겠습니다.
수지구 입주물량
수지구는 추후 4년 동안 입주물량이 굉장히 부족한 상황입니다.
성남시 입주물량
성남시의 입주물량입니다.
향후 입주물량은 부족하며 미분양이 줄어들 것으로 예상됩니다.
수원시 입주물량
수원시의 입주물량입니다.
향후 입주물량은 부족하며 미분양은 없을 것으로 예상됩니다.
화성시 입주물량
화성시의 입주물량입니다. 향후 2년간 입주물량은 수요를 초과합니다.
18년도부터 준공 후 미분양이 점점 증가한 것으로 보아, 앞으로도 미분양이 있을 것으로 예상됩니다.
수지구에서 수원시로 전출할 수도 있겠습니다.
8. 학군
학업성취도가 85% 이상이어야지 좋은 학군이라 볼 수 있는데요.
수지구의 평균 학업 성취도는 92.8%입니다.
학원은 수지구청역과 죽전역 근처에 있습니다.
9. 상권
중대형 상권이 수지구청역과 죽전역 인근에 있으며, 이는 학원가와 동일합니다.
추가로 죽전동의 내대지 단지에도 상권이 형성되어 있습니다.