[① 수원시 영통구 분석] 특징, 교통, 인구, 일자리, 입주물량, 학군, 상권, 호재, 재건축, 재개발, 인덕원 동탄 복선전철 건설

 

쎄쎄미의 부동산 공부, 수원시 영통구 지역 분석입니다.

지역 분석 내용의 순서는 아래와 같습니다.

 

1. 특징

2. 교통

3. 행정구역

4. 인구 추이 및 구성

5. 매매가 전세가 추이

6. 일자리

7. 입주물량

8. 학군

9. 상권

10. 호재

 

 

 

 

1. 특징

영통구는 경기도에서 인구가 가장 많은 도시입니다.

장안구 11만 5,000 세대, 권선구 15만 2,000 세대, 팔달구 8만 4,000 세대, 영통구 14만 6,000 세대로

수원시에선 세대수가 2번째로 많은 구입니다.

 

 

성남시, 부천시, 고양시 등 서울의 위성도시로 개발된 곳들과 달리 자립도시 형태를 띠고 있으며 행정, 경제의 중심지를 담당하고 있습니다.

영통구가 오랜 기간 수원시의 중심 역할을 한 결정적인 이유는 대기업의 존재 때문인데요.

삼성디지털시티는 영통구의 정중앙에 위치해 있어 영통구에 속한 대부분의 아파트에서 도보로 출근이 가능합니다.

도시 내 자족 기능이 활발해 여타 수도권 배드타운의 형태와는 거리가 먼 도시입니다.

 

영통구는 수원의 대치동이라 불리우는데요. 영통구는 좋은 학군이 형성되어 있는 지역으로 교육 여건이 최상입니다.

영통역 인근에는 유명 대형 학원이 밀집해있는데 망포동과 영통동에 속한 대부분의 아파트 단지에서 쉽게 이동이 가능합니다.

 

중학교는 영덕중, 영일중, 태장중이 가장 선호되는 학군입니다.

 

 

 

 

2. 교통

수인분당선의 매탄권선역, 망포역, 영통역, 청명역과 신분당선의 광교역, 광교중앙역이 위치합니다.

 

 

 

 

3. 행정구역

수원시 영통구는 총 7개의 동으로 구성되어 있습니다.

 

세대수가 많은 순은 매탄동> 영통동> 망포동이며

평당가가 높은 순은 이의동> 원천동> 하동입니다.

 

 

 

 

4. 인구 추이 및 구성

수원시 영통구의 인구수는 366,102 명입니다.

 

인구수와 세대수 모두 증가하는 추세이나, 그 증가폭은 줄어들고 있습니다.

증가폭이 줄어든 이유는 화성시로 전출하기 때문으로 보입니다.

 

영통동, 매탄동의인구수가 압도적으로 많습니다.

 

50대까지 고루 분포해 있으며 영유아~10대 비율이 높은 편입니다.

 

18년~23년, 총 5년간의 전출입을 확인했습니다.

화성시, 용인시에서 전입하며 화성시, 용인시로 전출합니다.

 

 

 

 

5. 매매가 전세가 추이

매매가와 전세가 둘 다 반등하고 있으며 특히 매매가는 빠르게 올라가는 추세입니다.

반등이 유지될지 다시 하락할지는 조금 더 지켜봐야겠습니다.

 

 

 

 

6. 일자리

우선 삼성전자를 제외하고 수원시 영통구 거주자가 어디로 출퇴근할지 예상해야 합니다.

영통구에 있는 광교역, 매탄권선역과 핵심 일자리 지하철역까지의 거리를 살펴보았습니다.

대게 40분 안에 도착해야 출퇴근이 용이하다고 보는데요.

40분 안에는 도착하는 일자리는 강남, 판교가 있습니다.

 

 

 

 

7. 입주물량

수원시 영통구 입주물량을 먼저 알아보고, 수원시 영통구로 전출입하는 지역의 입주물량을 확인하겠습니다.

 

수원시 영통구

추후 3년동안 입주물량이 부족합니다.

 

15년도부터 준공 후 미분양이 거의 해소된 것으로 보입니다.

 

 

화성시

추후 3년동안 수요량을 초과해 입주물량이 풀립니다.

 

준공 후 미분양은 17년도 이후부터 점점 증가세를 나타내고 있습니다.

추후 3년동안 많은 입주물량이 풀리는 만큼 준공 후 미분양이 점점 증가할 것으로 예상됩니다.

 

 

용인시

24년도에 수요량을 초과해 입주물량이 풀립니다. 용인시 처인구에 입주물량이 풀리네요.

 

19년도 이후부터 준공후 미분양은 거의 해소되었습니다.

 

결과적으로 수원시 영통구는 추후 3년동안 입주물량이 부족하고 화성시에 많은 물량이 풀림으로써

수원에서 화성으로 전출이 예상됩니다.

 

 

 

 

8. 학군

학업성취도가 85% 이상이어야지 좋은 학군이라 볼 수 있는데요.

수원시 영통구의 평균 학업 성취도는 85.1%입니다.

학부모에게 인기가 가장 많은 중학교는 영덕중, 영일중, 태장중입니다.

 

광교중앙역, 망포역, 영통역을 중심으로 학원가가 형성되어 있습니다.

그중 영통역 학원가의 규모가 가장 큽니다.

 

 

 

 

9. 상권

매탄동의 상권이 영통구 1위입니다. 영통동의 상권이 그다음으로 큽니다.

 

 

 

 

10. 호재

인덕원~수원~동탄 복선전철 건설

인덕원역 ~ 수원월드컵경기장역 ~ 아주대입구역 ~ 영통역 ~ 동탄역 등

경기도 남부 18개 역을 남북으로 연결하는 총 길이 38.3㎞의 철도사업이 예정되어 있습니다.

2027년 10월 개통을 목표로 추진 중에 있습니다.

 

 

영통 2구역 재건축

총 4,002세대로 조성되는 영통 2 구역 재건축 단지는 ‘매탄주공 4·5단지’를 합쳐서 조성됩니다.

4,000세대가 넘는 매머드급 단지 조성과 더불어 영통 2 구역은 수원 삼성전자 본사 바로 옆에 위치해 있습니다. 삼성전자 직주근접이 가능한 위치에 4000세대가 넘는 대단지 아파트로 재개발까지 된다면 지금 10억 원 보다 더 오를 여력도 많아 보입니다.

 

 

영통 1구역 재개발

23년에 관리처분인가 예정이, 25년 분양 예정, 27년 준공 예정이 되어있습니다.