[① 기흥구 분석] 교통, 인구, 일자리, 입주물량, 학군, 상권, 호재
쎄쎄미의 부동산 공부 1탄, 용인시 기흥구 지역 분석입니다.
지역 분석 내용의 순서는 아래와 같습니다.
1. 특징
2. 교통
3. 행정구역
4. 인구 추이 및 구성
5. 매매가 전세가 추이
6. 일자리
7. 입주물량
8. 학군
9. 상권
10. 호재
1. 특징
기흥구는 전체 면적이 넓다보니 동별로 거리가 떨어져 있으며 생활권이 다릅니다.
주요시설로는 최남단 기흥구 농서동에 삼성전자 기흥캠퍼스가 있습니다.
기흥구 보라동에 한국민속촌과 골프장이 있습니다.
2. 교통
수인분당선과 용인 에버라인 경전철이 지나갑니다.
수인분당선의 보정역, 구성역, 신갈역, 기흥역, 상갈역을 포함하며
용인 에버라인 경전철의 기흥역, 강남대역, 지석역, 어정역, 동백역, 초당역을 포함합니다.
3. 행정구역
기흥구는 총 11개의 동으로 구성되어 있습니다.
세대수가 많은 순은 구갈동>영덕동>신갈동>보정동>마북동>보라동>언남동>상갈동이며
평당가가 높은 순은 보정동>구갈동>마북동>신갈동>영덕동>언남동>상갈동>보라동입니다.
4. 인구 추이 및 구성
기흥구의 인구수는 435,948명입니다.
인구수와 세대수는 점점 증가하는 추세입니다.
영유아~10대와 40,50대의 비율이 높습니다.
따라서 가족 단위가 살 것으로 예상됩니다.
18년~23년, 총 5년간의 전출입을 확인했습니다.
수원시, 성남시, 화성시에서 전입하며 성남시, 수원시, 화성시로 전출합니다.
5. 매매가 전세가 추이
매매가와 전세가 둘 다 하락하고 있습니다.
매매가 또는 전세가가 상승할지는 조금 더 지켜봐야겠습니다.
6. 일자리
우선 기흥구 거주자가 어디로 출퇴근할지 예상해야 합니다.
기흥구에 있는 보정역, 구성역, 신갈역, 기흥역, 상갈역과 핵심 일자리 지하철역까지의 거리를 살펴보았습니다.
40분 안에 도착해야 출퇴근이 용이하다고 보는데요.
40분 이내로 갈 수 있는 핵심 일자리 지하철 역은 강남, 판교입니다.
따라서 강남, 판교에 일자리를 둘 확률이 높습니다.
각 일자리의 평균 연봉과 기업 규모를 알아보겠습니다.
먼저 강남입니다. 역삼동과 양재동의 평균 연봉은 높은 편이며, 종사자수 또한 많습니다.
굵직한 대기업이 위치해 있습니다.
다음은 판교입니다.
삼평동과 정자동의 평균 연봉은 높은 편이며, 종사자수 또한 많습니다.
7. 입주물량
기흥구의 입주물량을 먼저 알아보고, 기흥구로 전출입하는 지역의 입주물량을 확인하겠습니다.
기흥구 입주물량
기흥구는 23년 영덕동에 수요와 비슷한 입주물량이 풀렸습니다.
이후 4년동안 입주물량이 부족합니다.
영덕동엔 신광교제일풍경채(민간임대) 1,766세대와 기흥푸르지오포레피스 677세대가 풀립니다.
19년도에 과잉 공급이 발생하고 미분양이 해소된 것으로 보아,
앞으로도 미분양은 해소될 것으로 보입니다.
성남시
성남시의 입주물량입니다.
향후 입주물량은 부족하며 미분양이 줄어들 것으로 예상됩니다.
수원시
수원시의 입주물량입니다.
향후 입주물량은 부족하며 미분양은 없을 것으로 예상됩니다.
화성시
화성시의 입주물량입니다.
향후 2년간 입주물량은 수요를 초과합니다.
18년도부터 준공 후 미분양이 점점 증가한 것으로 보아, 앞으로도 미분양이 있을 것으로 예상됩니다.
기흥구에서 수원시로 전출할 수도있겠습니다.
8. 학군
학업성취도가 85% 이상이어야지 좋은 학군이라 볼 수 있는데요.
광명시의 평균 학업 성취도는 84%입니다.
학원가는 보정동에만 있습니다.
보정동 인근 풍덕천동에도 학원가가 형성된 것을 볼 수 있습니다.
9. 상권
학원가가 형성되어있는 보정동의 상권이 가장 큽니다.
구성역과 기흥역 인근에도 상권이 형성된 것을 볼 수 있습니다.
10. 호재
GTX A 용인역
GTX A 용인역이 개통될 예정입니다.
남쪽 수서역~동탄역은 24년 상반기에
북쪽 운정역~서울역은 24년 하반기에 개통 예정입니다.
삼성역 연결은 28년에 예정되어 있습니다.
삼성역까지 연결된다면 용인역에서 삼성역은 3정거장으로 총 13분이 소요될 것으로 예상됩니다.
용인역의 위치는 경기도 용인시 기흥구 보정동 1019-182으로
구성역 옆에 위치합니다.
용인플랫폼시티
국토부가 아닌 지자체 주도로 개발되는 도시개발사업입니다.
기흥구를 계획 자급도시로 만드는 것이 목적인데요.
GTX 용인역 개통 예정(2024년)에 따라 복합환승센터, 지식기반첨단산업, R&D, 중심상업업무, 주거 등 다양한 기능을 도입함으로서
한남에서 신탄진까지 이르는 경부고속도로를 주축으로 하는 용인시의 핵심거점 및 자족형 복합도시로 조성될 것으로 기대됩니다.
복합환승센터에는 GTX-A뿐 아니라 버스터미널 등도 생길 가능성이 큰데
조성된다면 그간 용인터미널로의 접근성이 떨어졌던 용인 서부의 교통에 도움이 될 것으로 예상됩니다.